Как выбрать и купить недвижимость в стамбуле среди большого выбора доступного жилья

Стамбул — город, где соединяются древняя и современная архитектура и стиль жизни. Все местные считают город легендарным по причине множества мифов. Даже пролив Босфор между Азией и Европой был рожден из мифа. Этими историями гордятся все турки, и о каждом районе знают особую историю.

В Стамбуле отсутствует центр города, потому что центры есть в каждом районе. В каждом из них особый образ жизни, которые сформировался за многие десятилетия. Во многом за счет бизнеса, который открывался в жилых районах.

Если рядом с домом много кофеен, то каждое утро и вечер вы будете встречать людей с кружкой кофе. Если захотите почувствовать моду, движение и современные течения, то отправьтесь в другой район. Это делает город удивительным.

В Стамбуле отсутствует центр города, потому что центры есть в каждом районе

Вы можете гулять в туристическом районе Sultanahmet, спуститься к городским уличным музыкантам в богемной Galate, попробовать изысканную кухню в кулинарном Kadikoy.

Об условиях жизни

Basaksehir славится современной инфраструктурой и доступными услугами. Здесь много высоток, близость мостов, транспортных развязок и аэропорта. Это лучший новый район для покупки квартиры. При этом здесь спокойно, рядом есть озеро, много образовательных учреждений и медицинских центров.

Мне нравится близость османских дворцов, где можно отдохнуть и провести время. Даже если вы не живете богатой жизнью, можно посетить отель на берегу Босфора. Здесь много ресторанов местной кухни с панорамным видом на город.

Мы наслаждаемся ароматами продовольственных рынков, можем отправиться в круиз по Босфору и отпраздновать свадьбу в древней башне замка 5 века до нашей эры. Это часть повседневной жизни.

Кого интересует жизнь вдали от шума, центра и большого скопления люди, выбирают турецкие районы Uskudar и Kuzguncuk. Там большой выбор транспорта — автобусы, микроавтобусы, паром. Близость к морю, приятные прогулки по небольшим улочкам, местные семейные кофейни и рестораны. Люди ведут более спокойный образ жизни, но работают в основном в противоположной части города.

Elis Yilmaz, 26 лет, родной город — Стамбул, основательница stajim.net

Стамбул — огромный город, который для приезжих может показаться некомфортным, большим и пугающим. Я успела пожить в нескольких районах.

Жилые районы Стамбула различаются по многим причинам. Кто-то выбирает близость и красоту природы, для кого-то важна экономическая составляющая. Между старыми и современными районами Стамбула всегда существует конкуренция. Выше всего стоимость квартир и жилья в европейской части города.

В Стамбуле много свежих натуральных продуктов. У нас дешевая и доступная одежда. Есть много точек питания — недорогих и аутентичных. Исходя из этого, я выбирала район, где будет жить моя семья.

Об условиях жизни

Азиатская часть города больше востребована для жизни среди турков. Она включает старый город, исторический центр, где были торговые площади. Здесь много знаменитых достопримечательностей, магазинов и ресторанов. Есть все для жизни. Здесь ты сразу почувствуешь город и ритм Стамбула.

Азиатская часть города больше востребована для жизни среди турков

Многие эмигранты живут в закрытых жилых комплексах, которые состоят из нескольких многоквартирных домов. Местные же предпочитают жить в отдельных частных домах.

Мне нравится Cihangir — самый модный район Стамбула. Этот район популярен среди местных. Его называют ответом на Голливуд в Лос-Анджелесе. Все из-за дороговизны района, где многие квартиры с видом на Босфор и Султанахмет, а на улицах самые дорогие кафе, которые открывают иностранцы.

Район оживленный, с утра до вечера движение, машины. Много элитных тренажерных залов, студий пилатеса и йоги. Также есть парки и прогулочные улицы. Его выбирают популярные турецкие актеры, здесь проводятся съемки сериалов.

Район Cukur Cuma известен множеством галерей, антикварными и винтажными магазинами. Это дешевый вариант жизни в богемной обстановке. По соседству расположен один из дорогих и перспективных районов города, его близость — большой плюс для местных.

Sarkhan Shkhiyev, 28 лет, родной город — Анкара, предприниматель

Kadikoy и Moda — одно из самых красивых мест Турции. Мало просто рассказать о красоте этого района, стоит приехать и увидеть все своими глазами, погулять по набережной, посидеть в парке, пройтись по улицам.

Раньше я жил на противоположном берегу в европейской части Стамбула. Жить там было трудно. Поэтому я переехал в Kadikoy год назад. Живу здесь, будто это и есть мой родной район.

Азиатская сторона Стамбула больше заселена местными. Здесь много парков и мест, где можно погулять на открытом воздухе на природе. Стиль жизни спортивный, много тех, кто бегает по утрам. Kadikoy называют базой экспатов — здесь расположены кварталы, которые набирают популярность у приезжих.

Об условиях жизни

В центре постоянно полные рестораны, оживленный рыбный рынок, ларьки со свежей выпечкой, мясные лавки и кофейни. Здесь есть барная улица, где выступают музыканты. Это одно из самых оживленных мест в городе в любое время суток.

Район Moda — один из самых дорогих для жизни. Здесь отличный вид на Мраморное море и чайные сады. Есть районы с красивыми граффити, уличным искусством. В парках много спортивных сооружений, велосипедных и беговых дорожек.

Рядом все, что надо для удобной жизни

В Стамбуле везде хорошие и добрые люди. Я думаю, что Kadikoy, Мoda — самый лучший район для жизни в Стамбуле. Ты встаешь утром и слышишь шум моря.

Отсюда видно все остальные части города. Район Moda удобен тем, что есть пароход, метро и микроавтобусы. Это важно для людей.

Рядом все, что надо для удобной жизни. Когда я иду с работы, то прохожу главную площадь, затем место, где люблю завтракать. Перехожу на улицу баров, где проходят вечеринки и мероприятия. Иду на пляж и слушаю приливы моря — так я расслабляюсь.

Источник: https://weproject.media/articles/detail/kak-vybrat-rayon-dlya-zhizni-v-stambule-bogemnye-tusovki-nedorogoe-zhile-i-sovremennoe-iskusstvo/

Недвижимость: как сделать выгодную покупку в Стамбуле

В последнее время все чаще речь идет о том, насколько выгодным является приобретение недвижимости в Турции, в особенности в столице – Стамбуле. Маркетологи говорят о том, что благодаря большому выбору доступного жилья покупка недвижимости сейчас может в дальнейшем принести прибыль либо в виде перепродажи, либо аренды. Действительно ли это так и как купить недвижимость в Стамбуле? Об этом далее.

Причины для покупки

Так почему же не стоит откладывать покупку жилья в Стамбуле на потом? Этому есть несколько объективных причин:

• Турция занимает третье место в Европе по количеству проживающего на ее территории населения (после России и Германии). Особенно густонаселенным считается один из крупнейших городов страны, являющийся также ее столицей – Стамбул. Этот великолепный в своем древнем величии город уже давно считается крупнейшим в Европе и специалисты прогнозируют его стремительное расширение в ближайшие несколько лет: к 2025 году в Стамбуле будет проживать около 16 млн. человек. Для владельцев недвижимости и тех, кто планирует ее приобрести, это – хороший «симптом»: арендаторов в такой ситуации будет полно, а купленную недвижимость можно будет перепродать дороже.
• Стремительное увеличение спроса. Чем больше людей будет переселяться в Стамбул, тем большее количество единиц недвижимости им понадобится. И это без учета растущих аппетитов самих турок, которые любят жить хорошо и предпочитают иметь собственное жилье. Спрос на турецкую недвижимость в последнее время только растет, хотя в Стамбуле пока ажиотажа сделок с иностранцами не наблюдается. Но в ближайшие годы ситуация по прогнозам специалистов существенно изменится, ведь цены на жилье в Стамбуле по-прежнему низкие, а лира куда более неустойчива по отношению к евро и фунту.

• Опережающее развитие инфраструктуры. За последние годы турецкие власти стали уделять особое внимание развитию инфраструктуры, что опять-таки, связано со стремительными темпами роста населения. В Стамбуле бешеными темпами идет строительство мостов, станций метро, даже аэропорта. Соответственно, недвижимость, которую коснутся эти масштабные строительные маневры, будет лишь дорожать.
• Рост цен на недвижимость. Несмотря на отсутствие стремительного роста цен на недвижимость, наблюдается четкое, пусть пока и не явно выраженное повышение цены на квадратные метры в Стамбуле и никаких предпосылок к обратной ситуации пока нет.

Обзор недвижимости в районах Стамбула

Говоря о том, что в столице Турции цены на недвижимость – одни из самых низких в Европе, специалисты немного хитрят, поскольку средняя стоимость квадратного метра жилья обычно высчитывается с учетом всей земли, территориально принадлежащей Стамбулу: сюда входят и старые окраины города, и прибрежные поселки, и небольшие леса. Поэтому, имея на руках сравнительно небольшую сумму денег, можно приобрести относительно качественное жилье лишь на периферии города.

Итак, рассмотрим одни из самых «удачных» с точки зрения приобретений недвижимости районов Стамбула:

1. Бекишташ. Современный деловой район, расположенный на Босфоре. На каждом квадратном метре располагаются роскошные отели, особняки и небоскребы. Цена трехкомнатной квартиры может составлять около 300 тыс. евро.
2. Бейоглу. Район расположен в европейской части Стамбула. Является средоточием архитектурных достопримечательностей. Здесь присутствует богемная атмосфера. Вкупе с большим количеством развлекательных заведений в районе наблюдается наплыв творческой молодежи. Цена трехкомнатной квартиры здесь ориентировочно в 2,5 раза дешевле, нежели в Бекишташе.
3. Бакыркёй. Прекрасный жилой район, расположенный в достаточной близости к центру города с видом на Мраморное море (около 20-30 минут езды). Цены на «трешку» в этой части города составляют около 200 тыс. евро.
   
4. Фатих. Исторический район, который расположен в старой части города. Один из самых примечательных для туристов. Но, несмотря на центральное во всех смыслах местоположение, район не считается лучшим для покупки квартиры из-за преобладания в его населении иммигрантов и довольно высокого уровня преступности. Цена трехкомнатной квартиры составит около 90 тыс. евро.
5. Бейликдюзю. Один из новых районов Стамбула, почти не имеющий достаточной транспортной развязки с центром города, но довольно активно застраивающийся. Это – идеальный вариант для молодых семей (с детьми, в том числе), желающих приобрести недвижимость по цене около 60 тыс. евро за 3-комнатную квартиру в элитном комплексе с бассейнами, парковкой и детской площадкой.
6. Азиатская сторона. На азиатскую часть Стамбула также стоит обратить некоторое внимание: здесь есть и элитные районы, застроенные виллами, и торговые районы с современной архитектурой и роскошными бизнес-центрами. Цена здесь средняя.

Полезные советы

Чтобы осуществить исключительно удачную покупку, важно учитывать несколько аспектов перед приобретением заветных квадратных метров:

• Особое внимание следует уделить выбору подходящей фирмы, осуществляющей сделки с недвижимостью: она обязательно должна быть надежной, работающей уже не один год.
• Обращайте внимание на фирмы-застройщики, с которыми контактируют непосредственно агентства недвижимости. Зачастую оказывается так, что с первыми можно договориться как об отделке квартиры, так и о выгодной рассрочке до конца строительного периода.

• Обязательно ознакомьтесь с законодательством страны, касающимся покупки-продажи недвижимости. Кстати, на сегодняшний день наиболее ликвидными считаются двух- и трехкомнатные квартиры.
• Сезонность, как оказалось, качественно влияет на турецкие цены: так, например, в холодное время велика вероятность получения приятной и, главное, немалой скидки, составляющей целых 10-15 % (в целом, все зависит от потребительского спроса).

Совет. Обратите внимание на тот факт, что действительно порядочная компания, работающая добросовестно и качественно, может предоставить контакты клиентов, которые уже приобрели у нее недвижимость, а также быстро и грамотно оформить весь пакет необходимых документов.

Вот и все тонкости, которые вам следует знать для того, чтобы совершить очень выгодную сделку купли-продажи недвижимости в Стамбуле. Удачных покупок!

Покупка квартиры в Турции: видео

Источник: https://kakhack.ru/dom/nezhvizhimost/nedvizhimost-kak-sdelat-vygodnuyu-pokupku-v-stambule.html

Недвижимость в Турции: 6 ошибок покупателей

Приобретение жилья в другой стране — дело серьёзное, и ошибки здесь могут стоить очень дорого. Однако, зацикливаться на страхах и откладывать осуществление своей мечты — тоже не лучшее решение.

Пока одни бояться совершить неверный шаг и ждут у моря погоды — другие покупают недвижимость в Турции и инвестируют средства в надёжные проекты.

Да так, что вложенные активы работают на перспективу и при этом приносят немалый доход.

В этой статье наши эксперты собрали основные ошибки, которые допускают иностранцы, приобретая недвижимость в Турции, а также советы, как избежать рисков.

Для начала уточним, что, говоря о покупке недвижимости в Турции, мы в первую очередь имеем в виду Аланию. Почему это так? Приезжайте сюда и убедитесь сами: это райский уголок на берегу Средиземного моря, который в последние годы переживает настоящий туристический бум, и куда стремятся всё больше иностранцев.

Здесь невероятными темпами развивается торговая и развлекательная индустрии, совершенствуется туристическая инфраструктура. Такие предпосылки сулят немало возможностей не только турецким бизнесменам, но и иностранцам, которые готовы переехать в другую страну, где можно комфортно отдыхать и работать.

И при этом не переживать за своё будущее и будущее своей семьи.

Опять же, говоря об инвестиционной привлекательности, особого внимания заслуживает недвижимость именно в курортной зоне — в Алании и Анталии.

Здесь активно развиваются крупные жилищные и туристические проекты, направленные, прежде всего, на привлечение иностранных инвестиций.

А с учётом того, что вы можете не только стать владельцем дома своей мечты, но и получить второй паспорт с новым гражданством, перспектива кажется ещё более заманчивой. Но, как бы там ни было, приобретение недвижимости была и остаётся самой востребованной опцией.

Стоит понимать, что приобретение недвижимости в Турции – важная и сложная процедура, к которой нужно подходить обдуманно. Малоопытные покупатели нередко совершают «промахи», результатом которых становятся значительные потери времени и денег.

Ниже мы привели 6 самых распространённых ошибок, которых стоит избегать при покупке недвижимости в Турции:

1. Не учитывать особенности местного рынка недвижимости

Рынок недвижимости в мире можно сравнить с лоскутным одеялом: в каждой стране свои правила игры и тренды, свои прогнозы движения цен.

Не зная и не понимая законов локального рынка, применяя к Турции российские, украинские, белорусские мерки — можно загнать себя в ловушку и наделать немало непоправимых ошибок.

Внимательно изучите главные тренды рынка недвижимости в Турции, почитайте о разнице первичного и вторичного рынков жилья. Найдите информацию о том, из чего складывается цена на квартиры в Алании.

И обратите внимание на то, что рынок недвижимости в Турции развивается очень интенсивно. Это не идёт ни в какое сравнение с тем, к чему мы привыкли в странах СНГ. Современные комплексы разительно отличаются от домов, построенных 20-30 лет назад.

Они строятся по иным стандартам, отвечают совершенно иным запросам покупателя.

Качественно изменилась инженерная «начинка» зданий, а также внешняя инфраструктура (подробно об этом мы писали в статье «Цены на недвижимость в Алании: новостройка, вторичка, сезонность»).

2. Ориентироваться на стоимость квадратного метра жилой площади в Алании

Итак, вы приступили к выбору своего будущего дома и уже просматриваете каталог на сайте агентства недвижимости, чтобы выяснить, сколько же стоит квадратный метр в квартирах в Алании. Удивитесь ли вы, узнав, что это совершенно неверный подход для рынка жилья Турции?

Дело в том, что квадратные метры в Турции считаются совершенно по-другому, и если ориентироваться только на этот параметр, можно легко запутаться и даже испытать разочарование. Кстати, даже эксперты агентства недвижимости не смогут корректно ответить на вопрос о цене за квадратный метр.

Площадь квартиры в Турции — это не только внутреннее жилое пространство, сюда входит и толщина стен, и любые другие помещения (включая балкон), и даже часть лестничной клетки возле двери квартиры.

Цена квартиры складывается из совершенно других факторов, таких как виды из окон, этаж, возраст жилья, сторона света, инфраструктура комплекса.

Поэтому оценивайте квартиру на месте «вживую», смотрите, насколько её качество соответствует заявленной цене, грамотно выбирайте дом и район, в котором вам предстоит жить.

И забудьте о таком ориентире, как квадратные метры, если вы находитесь в Турции.

3. Не иметь чёткого представления о том, с какой целью вы покупаете квартиру в Алании

Разумеется, в таком серьёзном деле, как покупка недвижимости, ни в коем случае нельзя руководиться лишь спонтанным желанием: «Мечтаю о собственном доме на море!». Чтобы избежать возможных рисков, нужно чётко определить цель.

Для того, чтобы обрести собственный плацдарм на море, куда можно будет регулярно приезжать на отдых, нужен один вариант квартиры. Чтобы эффективно сдавать апартаменты в аренду — важно учитывать совершенно другие факторы при выборе жилья.

А может вы хотите купить квартиру в Алании и для отдыха, и для сезонной сдачи в аренду? Обязательно определитесь со своими приоритетами, и только после этого звоните менеджеру агентства недвижимости и ставьте задачу по поиску подходящей квартиры.

4. Решение приобрести слишком дешёвое жильё

Низкая цена за квартиру всегда привлекает внимание покупателя. Конечно же, всем хочется сэкономить, а бюджетные объекты попадаются на рынке довольно часто.

Однако нередко сниженная цена указывает на то, что объект проблемный и очень старый по меркам Алании. Например, дома, сданные в эксплуатацию 30-40 лет назад, строились без учёта европейских стандартов строительства и сейсмобезопасности.

Скорее всего его коммуникации изношены, строительные и планировочные характеристики безнадёжно устарели.

Мы уже говорили о том, что развитие рынка недвижимости на турецком побережье идёт очень стремительно.

Основные характеристики сегодняшней «вторички», особенно планировочные решения, состояние коммунальных сетей, инфраструктура комплекса, всё меньше отвечают требованиям современных потребителей.

Жить в такой квартире будет крайне некомфортно, вам придётся потратить немало средств на ремонтные работы, и, наконец, настоящие проблемы возникнут, когда вы решите её продать.

5. Неспособность учесть все сопутствующие расходы

В подавляющем большинстве случаев, стоимость недвижимости указывается без учёта налогов и сборов, которые вам придётся оплатить после заключения сделки. Неучтённые нюансы однозначно негативно отразятся на вашем бюджете.

6. Выбор некачественного посредника

Это самый важный момент. Желательно, чтобы компания, с которой вы намереваетесь работать, имела не только безупречную репутацию, но и могла предоставить вам качественные юридические консультации на русском языке и в случае необходимости защитить ваши интересы.

Выбирайте внимательно — изучайте сайт агентства недвижимости, читайте статьи и обзоры, смотрите видео на ютуб-канале.

Как видно из вышесказанного, покупка недвижимости в Турции — дело ответственное и требует определённой практики, последовательности действий и гибкости.

Многих ошибок и их последствий можно избежать, если заранее обратиться к квалифицированным посредникам и уточнить все возможные риски.

За более детальной информацией по поводу покупки квартиры в Алании обращайтесь к нашим профессионалом — специалистам ArbatHomes, которые знают местный рынок недвижимости от и до и помогут на каждом этапе сделки.

Источник: https://arbathomes.ru/article/real-estate-in-turkey-six-mistakes-buyers/

Самые Популярные Районы Стамбула для Покупки Недвижимости

Из месяца в месяц самым востребованным городом Турции для покупки недвижимости среди иностранцев, является Стамбул. Иностранцам полюбился этот город.

Огромный потенциал, строительство третьего аэропорта и великолепное качество предлагаемой недвижимости привлекают инвесторов со всего мира.

Однако, многие иностранцы сталкиваются с проблемой выбора, так как на рынке множество вариантов и от такого разнообразия просто разбегаются глаза. Мы решили вам немного помочь и составили список районов с их характеристиками, инвестиционным потенциалом и особенностями месторасположения.

Район Эсеньюрт и Новый Аэропорт Стамбула

Лидер роста и развития 2016 года, этот район привлекает многих инвесторов и обычных покупателей недвижимости из-за своей близости к третьему международному аэропорту, который откроется в 2018 году и станет одним из крупнейших и лучших в мире.

Недвижимость в этом районе доступна для семей с низким и среднем уровнем дохода, а строительство новой ветки метро будет означать быстрое и удобное транспортное сообщение с другими районами города. За последние четыре года цены на недвижимость в этом регионе выросли от 800 турецких лир за кв.

метр в 2012 году до 4.000 турецких лир за кв. метр в 2016 году.

Багджилар: Большой Потенциал для Будущего

За последние пару лет инвесторы и крупные строительные компании начали присматриваться к району Багджилар, как к хорошей инвестиционной возможности на ближайшие пять лет. Его узкие улочки, такие колоритные и свойственные Стамбулу, присутствие крупных медиакомпаний Турции, а так же соотношение цены и качества, привлекают потенциальных покупателей недвижимости.

Кадыкёй: Центр Азиатской Части Стамбула

За 2016 год в этом районе было куплено свыше 7000 объектов недвижимости.

Кадыкёй, расположенный на азиатской стороне Стамбула, представляет собой район с великолепными магазинами и уличными базарами, а так же здесь проживает большое количество студенческой молодежи.

Покупателей недвижимости район привлекает своей развитой инфраструктурой, здесь есть все: от торговых центров до самого большого рыбного рынка Турции и всех видов транспорта.

Сарыер: Историческая Роскошь

Один из районов, к проживанию в котором стремятся все стамбульские семьи. Этот район изобилует роскошной недвижимостью, великолепной природой, ну и конечно же отсюда открывается прекрасный вид на Босфор. Район Сарыер по праву можно назвать элитным районом, здесь проживают многие состоятельные и влиятельные люди, что конечно же привлекает иностранных инвесторов.

Развивающийся Бейликдюзю

В прошлом году Бейликдюзю стал самым популярным районом среди иностранных инвесторов, общее количество проданных объектов в этом районе превысило 10.000.

А почему бы и нет? Ведь в Бейликдюзю есть вся социальная и транпортная инфраструктура, включая линию метро. А не маловажным критерием является то, что район предлагает множество квартир для людей со скромным бюджетом, в среднем 235.

000 турецких лир. В районе множество жилых комплексов для людей с малым и среднем достатком.

Буюкчекмедже: Престижная Жизнь

Буюкчекмедже-это спокойный район, вдали от городского шума и суеты, расположенный на европейской стороне города. За 2016 год в этом районе было продано свыше 5.

000 объектов недвижимости, благодаря своему расположению на берегу Мраморного моря.

Стоимость некоторых вилл здесь приближается к 1 млн Фунтов Стерлингов, что говорит о том, что район привлекателен для крупных инвесторов и состоятельных семейных пар пенсионного возраста.

Пендик: Разнообразие Недвижимости

По словам многих экспертов, это ключевой район для многих опытных инвесторов.

Пендик – это район, который предлагаетразнообразие выбора недвижимости от обычных квартир в жилых комплексах до домов на побережье и семейных вилл, что очень актуально для людей которые хотят жить на природе, но в тот же момент и в городе. В 2016 году Пендик был одним из основных направлений продаж и продолжает эту тенденцию и в 2017 году.

Арнавуткёй: Причудливая Ностальгия

На сегодняшний день Арнавуткёй является одним из перспективных регионов города в будущем.

В этом районе сосредоточены основные транпортные магистрали, связывающие регион с остальными районами города, а так же с новым третьим международным аэропортом и новым мостом.

Инвесторы вкладывают средства в этот регион с прицелом на будущее. Арнавуткёй и его окрестности так же привлекают внимание туристов своей уникальной архитектурой старинных домов.

Ешилюрт: Район для Среднего Класса

Этот район расположен вблизи Мраморного моря и предлагает лучшие варианты недвижимости для семейного проживания.

Район ориентирован на проживание семей с детьми и предлагает многоэтажные и малоэтажные комплексы семейного типа с охраной и всей инфраструктурой для семейного проживания.

Ешилюрт очень привлекателен с точки зрения инвестиций и получения прибыли в перспективе. Так же этот район славится своими ресторанами на побережье.

Источник: https://www.istanbulhomes.ru/realestate-news-turkey/the-most-popular-areas-to-buy-a-property-in-istanbul

Личный опыт: квартира для жизни в Стамбуле

Часто наши соотечественники, занимаясь поиском жилья в Турции, в итоге выбирают морские курорты. А вот Владислав из Санкт-Петербурга остановил свой взгляд на Стамбуле. В чем преимущества этого города для россиян и как протекает жизнь в турецком мегаполисе, дальновидный собеседник рассказал порталу Prian.ru.

• Досье Prian.ru
• Покупатель: Владислав из Санкт-Петербурга
• Риэлтор: Real East
• Регион: Стамбул, Турция
• Объект: трехкомнатная квартира
• Цена: $80 тыс.
• Сделка: покупка на первичном рынке в мае 2014 года

• Покупка недвижимости в Турции дает право на получение вида на жительство сроком на год с ежегодным продлением.
• Шансы найти работу или начать собственный бизнес в Стамбуле гораздо выше, чем в Аланье или Анталье.
• Раз в неделю по всему Стамбулу проходит так называемый «базарный день», когда с большими скидками можно купить овощи и фрукты.

– Владислав, расскажите, пожалуйста, какой объект вы приобрели в Стамбуле?

– По российским понятиям, это трехкомнатная квартира, с двумя спальнями и залом. Находится она в новом доме, который расположен в удаленном от центра города районе под названием Бейликдюзю. Этот район относится к европейской части Стамбула.

Площадь квартиры не соответствует российским стандартам. Совокупный метраж, куда входят места общего пользования, составляет 105 кв. м. Если же измерять квартиру по российским показателям, площадь составит около 80 кв. м.

– Как вы пришли к идее покупки жилья за рубежом? И почему выбрали Турцию?

– В Санкт-Петербурге, откуда мы родом, количество солнечных дней в году ограничено. Кроме того, наш младший сын страдает астмой. Поэтому нам хотелось переехать в страну с южным климатом и морским воздухом.

А остановили свой выбор именно на Турции, поскольку в этой стране просто получить вид на жительство. Сама процедура оформления ВНЖ здесь прозрачная и понятная.

После покупки квартиры нам должны предоставить вид на жительство на год с ежегодным продлением.

– Обычно россияне выбирают для жизни и отдыха в Турции морские курорты. Чем вас привлек Стамбул?

– Поскольку мы изначально планировали переехать в Турцию на постоянное жительство, для нас была важна возможность трудоустройства. Шансы найти работу или начать собственный бизнес в Стамбуле гораздо выше, чем в Аланье или Анталье.

– А были ли у вас какие-то идеи по поводу инвестиционного использования вашего жилья?

– Это не вопрос сегодняшнего дня. Все будет зависеть от нашей социализации в Турции, а также от вопроса с работой и обучением детей. Если у нас будет работа в другом районе города, то в будущем мы можем сдавать эту квартиру в аренду, в то время как сами будем снимать недвижимость в районе своего офиса.

– Как долго вы искали недвижимость? Как проходил процесс выбора?

– Задумываться о покупке жилья мы начали около года назад. Первоначально мы рассматривали южные направления в Турции – Анталью и Аланью. По климатическим условиям они, конечно, превосходят Стамбул. Но, понимая, что это узкоспециализированные туристические регионы, где гораздо меньше возможностей себя реализовать, мы выбрали крупный город.

И уже на месте менеджеры компании нам показывали различные варианты исходя из наших финансовых возможностей.

Мы внесли задаток, и через месяц снова вернулись в этот турецкий мегаполис, где оплатили оставшуюся часть средств и подписали документы о собственности.

Сейчас мы уже живем в новой квартире и решаем различные вопросы, связанные с получением вида на жительство в Турции. А также покупаем мебель и бытовую технику.

– Чем вы особенно довольны в вашей новой покупке, а что вам, может быть, не очень нравится?

– Если говорить о плюсах, то к ним относится расположение района Бейликдюзю. Он находится близко к морю и является более спокойным местом по сравнению с другими жилыми ячейками Стамбула.

Здесь не такая плотная застройка. А нам как раз хотелось, чтобы вокруг было много свободного пространства.

Кроме того, мы целенаправленно приобретали квартиру в доме малоэтажной застройки, поскольку уже устали от «домов-коробок» в Петербурге.

Ну, а минус состоит в том, что Бейликдюзю – район молодой, и здесь постоянно строится новое жилье. Поэтому может случиться так, что того вида, который у нас сейчас есть из окон – на море и свободное пространство, больше не будет.

Еще один недостаток выбранного нами района состоит в том, что не имея собственного автомобиля, здесь очень сложно передвигаться. И метро, и автобусные линии находятся от нас далеко.

– Есть ли в квартире какая-то мебель? Собираетесь ли вы приобретать новую?

– На данный момент у нас есть только надувная кровать и некоторая бытовая техника. Мы находимся в процессе заказа новой мебели. У нас в районе хорошо развита инфраструктура, есть несколько крупных торговых центров, где можно это сделать. Кстати, несколько магазинов нам подсказала компания-риэлтор.

– Вы уже считали, во сколько вам обойдется содержание вашей недвижимости?

– Необходимый минимум – это $20 в месяц на содержание квартиры и годовая страховка на случай землетрясения за $70. Все остальное – коммунальные платежи. Что касается последних, то они, по словам живущих в этом доме, дорогие. Но мы пока еще не видели счетов и не можем сказать, во сколько обходятся свет, вода и газ. Соседи говорят, у них выходит порядка $100-150 в месяц.

– Кстати, кто ваши соседи? Успели ли вы уже с ними познакомиться?

– В основном в нашем доме живут обычные турки. Но мы даже успели завязать контакты с несколькими россиянами.

– Расскажите, как вы проводите свободное время, когда живете в квартире?

– Сейчас мы плотно заняты процессом подготовки документов для получения вида на жительство. Это отнимает много сил и времени. Также уделяем время на то, чтобы приобретать необходимые предметы мебели.

– А где вы покупаете продукты? Дорогие ли они?

– В нашем районе есть сеть магазинов доступного класса. Туда мы и ходим. Там цены вполне приемлемые.

Например, мясо и молочные продукты в Турции дешевле, овощи и фрукты в целом дешевле, но бананы намного дороже.

– Заметили ли вы отличия в укладе жизни по сравнению с Россией?

– Мне бросилось в глаза, что турки чаще, чем россияне, обедают в местах общественного питания. В остальном же, конечно, в Стамбуле совершенно другой местный колорит, которого нет в Петербурге.

– На каком языке вы общаетесь с местными жителями?

– Это, пожалуй, самый больной вопрос. Английский язык турки понимают плохо. Поэтому у нас есть языковой барьер. Турецких слов мы знаем немного. Поэтому в планах у нас все-таки выучить турецкий.

– И, напоследок, что вы можете посоветовать будущим покупателям недвижимости в Турции?

– Я бы порекомендовал свести к минимуму риски при покупке и не заниматься самодеятельностью. Лучше сразу обратиться к грамотному агенту и поручить ему поиск жилья.

1. Беседовала: Ольга Давыдова

Источник: https://prian.ru/pub/28137.html

Рейтинг районов Стамбула: где покупать недвижимость для инвестиций

11 октября 2016

Если кому-либо суждено взглянуть на мир лишь раз, ему следует обратить взор на Стамбул.
Альфонс де Ламартин, французский писатель XIX века

Стамбул — один из крупнейших и самых быстрорастущих мегаполисов мира: каждый год здесь появляется в среднем 30 новых улиц, застраиваются пустующие участки, к столичной агломерации присоединяются пригороды, население 14-миллионного Большого Стамбула растёт в среднем на 3 % в год, увеличивается доля среднего класса (около 40 %).

Растущему столь высокими темпами городу требуется до 250 тыс. единиц дополнительного жилья ежегодно. При этом бóльшую часть покупателей на рынке составляют иностранцы.

Из-за их высокой активности рост цен на жильё в Стамбуле каждый год измеряется двузначными числами: по данным Reidin, в мае 2016 недвижимость в этом городе подорожала на 28 % в годовом исчислении.

Стамбул перспективен для покупки недвижимости, однако не каждый из 39 районов (ильче) подходит для инвестиций.

«Тем, кто задумывается об инвестициях в Стамбул, стоит внимательно подходить к выбору района, так как транспортная доступность, качество инфраструктуры и сейсмические риски могут сильно повлиять на перспективность ваших вложений»,— говорит Георгий Качмазов, управляющий партнёр Tranio.

По данным компании İnanlar İnşaat, партнёра Tranio в Турции, самые престижные для проживания районы города — Бешикташ (Beşiktaş) и Сарыер (Sarıyer). Они находятся в европейской части Стамбула.

«Для ведения бизнеса больше подходят многолюдные, оживлённые кварталы, в которых останавливается много туристов.

Tranio представляет рейтинг наиболее перспективных для инвесторов районов Стамбула:

1. Бешикташ: дворцы и небоскрёбы

Бешикташ — это зелёный, безопасный и современный район на берегу Босфора, коммерческий и культурный центр города, место расположения знаменитых дворцов и роскошных отелей.

Транспортное сообщение здесь находится на высоте: автобусы и такси-долмуши ходят почти во все районы Стамбула. В районе имеется и морской порт. Единственный недостаток, связанный с транспортом в Бешикташе,— отсутствие метрополитена.

Большинство самых престижных кварталов Стамбула находятся в районе Бешикташ. Среди них — Бебек (Bebek), Левент (Levent) и Этилер (Etiler). Также благоприятными для жизни и инвестиций в недвижимость считаются Ортакёй (Ortaköy) и Улус (Ulus).

Левент — знаменитый деловой квартал, где много офисных зданий, среди которых — самый высокий небоскрёб Турции Istanbul Sapphire (54 этажа над землёй и несколько подземных), а также Bankası Tower 1 (52 этажа).

В последние годы Левент «захватывают» иностранные компании. Офисных площадей не хватает, поэтому в офисы часто перестраиваются старомодные виллы. В квартале Этилер есть торговые центры, спортивные клубы и современные многоквартирные здания.

Здесь часто селятся те, кто работает в Левенте.

В Бешикташе высоко ценится жильё с видом на Босфор

В Бешикташе много старинных особняков с видом на Босфор. Это один из наиболее застроенных районов Стамбула, именно здесь находится самая дорогая в городе недвижимость: цена на просторные апартаменты превышает 5 тыс. евро/м². Доходность квартиры площадью 120 м², сдающейся в аренду, составляет приблизительно 4,4 % годовых.

2. Бейоглу: посольства, иммигранты и европейская архитектура

Недалеко от Бешикташа находится Бейоглу, ещё один элитный район Стамбула. Со старой европейской частью города он соединяется Галатским мостом. От моста до Галатской башни проходит линия метро Тюнель (Tünel).

Самая известная достопримечательность Бейоглу — отель Pera Palas, возведённый в 1892 году для пассажиров «Восточного экспресса». В одном из его номеров Агата Кристи написала роман «Убийство в восточном экспрессе». В разные годы в отеле останавливались такие знаменитости, как Грета Гарбо, Мата Хари, Сара Бернар и Кемаль Ататюрк.

Бейоглу спланирован и застроен по европейскому образцу. Здания начала ХХ века в стилях модерн и эклектика формируют здесь торговые улицы и бульвары с супермаркетами и дорогими бутиками. Через эти кварталы проложена трамвайная линия.

В основном это представители творческих профессий и молодые специалисты.

Лучшими кварталами Бейоглу считаются Гюмюшсую (Gümüşsuyu), а также Джихангир (Cihangir) — богемный квартал с узкими улочками, кафе и барами, в котором селятся преимущественно художники, писатели и актёры.

Бейоглу привлекает творческих людей

Бейоглу — одно из самых дорогих мест, где можно купить недвижимость в Стамбуле. Приобрести квартиру площадью 75 м² можно примерно за 170 тыс. евро. Арендная плата составит приблизительно 840 евро в месяц, то есть владелец может получать доход около 6 % годовых.

«Все типы квартир здесь хорошо сдаются. Двух- и трёхкомнатные можно сдавать семьям, однокомнатные — одиноким людям. Чем ближе жилье к центру Стамбула, тем быстрее оно сдаётся.

Если жилой комплекс имеет дополнительные удобства, такие как тренажёрный зал, бассейн и другие, доходность будет выше, но арендатор обязан оплачивать айдат (aidat) — ежемесячный сбор за бассейн, сад, уборку территории и охрану»,— рассказывают консультанты компании İnanlar İnşaat.

3. Сарыер: дачи для элиты

Сарыер — живописный район у пролива Босфор в европейской части Стамбула. На юге он граничит с Бешикташем, на юго-западе — с районом Кягытхане (Kâğıthane), на западе — с районом Эюп (Eyüp).

В Сарыере много кафе и ресторанов. Местные пляжи — популярное место отдыха. Однако здесь, как и в других местах Стамбула, рекомендуется только загорать, но не купаться, поскольку вода сильно загрязнена.

В 2008 году в состав Сарыера вошёл Бахчекёй (Bahçeköy), в 2012 — торговый квартал Шишли (Şişli) и деловой квартал Маслак (Maslak). Один из самых престижных кварталов Сарыера — Нишанташи (Nişantaşı). Это место знаменито тем, что здесь жил известный турецкий писатель и лауреат нобелевской премии Орхан Памук. Благополучным местом для проживания также считается квартал Зекериякёй (Zekeriyaköy).

Крепость Румелихисар — известная достопримечательность Стамбула

Сарыер издавна популярен среди богатых турков и иностранцев. Здесь селятся состоятельные политики, бизнесмены, актёры и музыканты. В Сарыере много элитных вилл, которые используются как летние резиденции.

Недвижимость здесь стоит недёшево. Так, квартиру площадью 75 м² можно купить в среднем за 117 тыс. евро. Аренда такого объекта принесёт около 700 евро в месяц. Средняя доходность — 7,15 % в год.

Стоимость квадратного метра в Сарыере порой превышает 3 тыс. евро.

4. Фатих: торговый и культурный центр

Фатих расположен недалеко от Международного аэропорта имени Ататюрка и вокзала Сиркеджи, а также по соседству с Бейоглу.

В районе сосредоточена бóльшая часть главных исторических и культурных достопримечательностей Стамбула, включая собор Святой Софии (музей Айя-София), дворец Топкапы, мечети Сулеймание и Султанахмет (Голубая мечеть), церковь Христа Спасителя в Хоре (музей Карие) и Археологический музей Стамбула.

Голубая мечеть — первая по значению мечеть Стамбула

Фатих включает кварталы Лалели (Laleli), Султанахмет (Sultanahmet) и Эминёню (Eminönü). Лалели — самый «русский» квартал Стамбула, поскольку ориентирован на туризм из стран СНГ. Здесь же сосредоточена немалая часть городской торговли.

Тут встречаются образцы старинной турецкой архитектуры — традиционные деревянные дома.

«Цены в Фатихе начинаются от 135 тыс. евро, доход от аренды квартир составляет около 5 % годовых»,— говорит Мария Жарая, руководитель турецкого направления Tranio.

5. Кадыкёй: жилые комплексы для среднего класса

Кадыкёй — самый древний район Стамбула, расположенный в азиатской части города: первые следы поселения на этом месте относятся к 680 г. до н. э. Это большой торговый район с множеством кафе, ресторанов, магазинов, базаров, парков и детских площадок, но в то же время он уютен и безопасен.

Кадыкёй находится недалеко от Международного аэропорта имени Сабихи Гёкчен. В районе расположен вокзал Хайдарпаша, который связывает Стамбул с Анатолией, азиатской частью Турции. В европейскую часть города каждые полчаса отправляется паро́м.

Кадыкёй включает Джаддебостан (Caddebostan), деловой квартал Козьятагы (Kozyatağı), тихий квартал Мода (Moda) и Фенербахче (Fenerbahçe), где находится стадион местного футбольного клуба.

В древности Кадыкёй был греческим городом, называвшимся Халкидон

В Кадыкёе расположены жилые комплексы, преимущественно для среднего класса. Жилье, особенно с видом на Босфор, стоит дорого, хотя сумма инвестиции для покупки доходного жилья немного ниже, чем в Бейоглу,— в среднем 147 тыс. евро. Покупка квартиры площадью 75 м² принесёт собственнику около 4,5 % годовых.

6. Картал: центр городского строительства

Картал (Kartal) находится в азиатской части Стамбула, между районами Мальтепе (Maltepe) и Пендик (Pendik). Картал расположен хотя и далеко от центра, но в удобном месте: до Международного аэропорта имени Сабихи Гёкчен отсюда можно добраться всего за 15 минут, а до других районов ходят поезда. По этой причине, даже несмотря на относительную удалённость, Картал густо населён.

По задумке властей, к 2020 году Картал станет новым культурным и промышленным центром Анатолии

«Картал — это быстроразвивающийся спальный район эконом-класса, аналог района Бейликдюзю в европейской части города. Стоимость жилья здесь начинается от 70 тыс. евро»,— говорит Мария Жарая.

На побережье уже много роскошных вилл и элитных многоквартирных комплексов, в основном предназначенных для людей с высокими доходами, но у властей Стамбула есть планы по дальнейшему развитию Картала. Ожидается, что к 2020 году район станет новым культурным и промышленным центром Анатолии.

Уже сегодня здесь развёрнуты многочисленные строительные проекты по возведению жилых домов, концертных залов, кинотеатров, музеев, офисных зданий, парков, ресторанов и пристани, среди которых комплексы Kartall Mesa на 304 квартиры и Pega Kartal на 200 квартир. Апартаменты тут стоят 100−400 тыс.

евро.

7. Бакыркёй: магазины и рестораны

Бакыркёй — один из старейших жилых районов Стамбула. Здесь селятся представители среднего класса.

В районе находится в отдалении от Бейоглу и других популярных мест Стамбула, однако здесь хорошо развито транспортное сообщение.

Например, до площади Таксим отсюда можно добраться за 40 минут на автобусе или за 25 минут на такси, до Кадыкёя и Султанахмета — за 25 минут на поезде, а до аэропорта имени Ататюрка — всего 15 минут на авто.

В прошлые столетия в этой части города селились преимущественно греки и армяне, которые строили просторные дома. В XX веке Бакыркёй был значительно перестроен, и от его исторической части мало что сохранилось.

Набережная Бакыркёя

Иностранное население Бакыркёя малочисленно, при этом для трудоустройства приезжих в районе есть хорошие возможности, а также насчитывается 50 школ по изучению турецкого языка. Лучшие кварталы Бакыркёя — Атакёй (Ataköy) и Флорья (Florya).

«Бакыркёй — один из самых престижных районов Стамбула. Во Флорьи проживает местная элита, знаменитости и высшие слои населения Стамбула. Цены варьируются от 2 700 до 13 500 евро/м²»,— отмечает Мария Жарая.

8. Бейликдюзю: модернизация жилого фонда

Бейликдюзю — район, популярный среди среднего класса. Большинство местных жителей заняты в промышленности или сфере услуг. До центра регулярно ходит транспорт, например до аэропорта имени Ататюрка можно доехать всего за 10 минут.

В Бейликдюзю много новостроек

В районе развита инфраструктура: есть рестораны, магазины, детские площадки, школы, парки, больницы, спортивные объекты, три университета. Среди жилых объектов преобладают многоквартирные новостройки. Среди новых проектов Бейликдюзю — многоквартирный комплекс Tac Mahal, включающий бассейн, парковку, детский сад, фитнес-центр, спа, рестораны, кафе, кинотеатры, спортивные и детские площадки.

Почти вся территория Стамбула подвержена землетрясениям, а Бейликдюзю считается одним из самых сейсмоопасных районов наряду с Авджыларом (Avcılar) и Мальтепе, которые значительно пострадали во время Измитского землетрясения в 1999 году. Однако это не должно пугать инвесторов: современные здания строятся по новым технологиям, которые позволяют домам устоять во время сильных толчков. Власти Стамбула выделяют часть бюджета специально для реконструкции ветхих зданий.

По словам специалистов İnanlar İnşaat, для покупки лучше выбрать новое здание: это гарантирует бóльшую безопасность. Сами турецкие граждане всё чаще продают свои дома и селятся в новых жилых комплексах. В Стамбуле полным ходом идёт модернизация зданий: старые постройки сносят и вместо них возводят новые.

Цены на жилье в Бейликдюзю варьируются от 600 до 900 евро за квадратный метр.

9. Аташехир: жилые многоэтажки и офисы

Аташехир — это деловой район, расположенный рядом с Кадыкёем в азиатской части Стамбула. Это место рассчитано на жителей, имеющих собственные машины, поэтому общественный транспорт здесь мало распространён. При проектировании Аташехира застройщики выделили большую территорию под стоянки для автомобилей, поэтому в районе много удобных наземных и подземных парковок.

В Аташехире находится мечеть Мимара Синана, открывшаяся в 2012 году

В Аташехире находятся офисы многих компаний и возводятся новые коммерческие здания, есть возможности для отдыха и занятий спортом. В районе также расположены пять школ и два торговых центра. Аташехир считается благополучным районом, здесь часто селятся семьи с детьми.

Ещё одна отличительная черта Аташехира — многоэтажное жилищное строительство. Отдельных домов тут нет, и власти не планируют их возводить. Зато в ближайшие годы в районе появится 18 тыс. единиц жилья, рассчитанных на 80 тыс. жителей со средними доходами. По словам Марии Жарой, цены на жильё в Аташехире начинаются от 160 тыс. евро.

10. Кючюкчекмедже: перспективы создания инфраструктуры

Район Кючюкчекмедже находится рядом с Бакыркёем. Главный плюс этой части Стамбула — перспективы роста и большой простор для строительства. В Кючюкчекмедже много высотных новостроек, но пока недостаточно парков и магазинов — инфраструктуру тут только предстоит развивать. В этом районе селятся люди самого разного достатка.

Кючюкчекмедже активно застраивается

Массово возводить дома в Стамбуле в районе Кючюкчекмедже начали в 1980-х годах, поэтому старинных зданий здесь почти нет. Сейчас в районе активно строятся многоквартирные комплексы.

Один из таких новых проектов — Tema İstanbul, включающий более 3 тыс. единиц жилья, а также три гостиницы, торговый центр, выставочный центр, парковку и тематический парк с аттракционами, кинотеатрами и музеями.

Цены на квартиры в комплексе варьируются от 120 тыс. до 370 тыс. евро.

•

Tranio советует выбирать районы Стамбула в зависимости от целей покупки:

• для сдачи в краткосрочную аренду: Бейоглу, Бешикташ, Фатих;
• для инвестиций в строительство: Аташехир, Бейликдюзю, Картал, Кючюкчекмедже;
• для проживания семей с детьми: Бакыркёй, Кадыкёй, Сарыер.

Юлия Кожевникова, Tranio

Источник: https://tranio.ru/articles/reyting_rayonov_stambula_gde_pokupat_nedvizhimost_dlya_investiciy/