- Меню
- X
На рынке недвижимости снова непростые времена – спрос сокращается, а предложения пока становится больше. Девелоперы и продавцы вторичного жилья готовы давать скидки, чтобы быстрее получить деньги, но банки пока удерживают достаточно высокие ставки по ипотеке. В этой ситуации потенциальные покупатели жилья стоят перед выбором – покупать квартиру сейчас или подождать. Мы расспросили экспертов о будущем рынка недвижимости и готовы ответить на самые главные вопросы.
Рынок жилой недвижимости за прошедшие несколько лет пережил больше потрясений, чем многие другие сферы. Началось все с перехода на эскроу-счета и проектное финансирование в середине 2019 года, в начале 2020-го грянула пандемия (а основная часть рабочих уехала из страны), потом была льготная ипотека и резкий рост цен на стройматериалы. Сейчас отрасль тоже переживает непростые времена.
Ситуация на рынке пока характеризуется сильной просадкой, у которой есть целый ряд причин:
- слишком дорогая ипотека. Льготные кредиты выдаются под 9% годовых, рыночные – под 11-12% и более, что дороже, чем в начале года;
- падение доходов населения. Из-за очередного кризиса россияне теряют работу, другие начинают получать меньше, и готовы тратиться лишь на самое необходимое. Покупка новой квартиры в это необходимое не входит;
- проблемы с поставками импортных стройматериалов.
Правда, к резкому снижению цен на рынке это не привело – хотя в марте прогнозы были именно такими. Напомним, в 2020-2021 годах резкий рост цен на недвижимость был связан именно с ростом спроса на квартиры из-за льготной ипотеки. Но падение спроса пока не привело к существенному спаду в ценах.
Сравним цены на квартиры в новостройках в мае 2021 и мае 2022 года по крупным городам:
Как можно заметить, никакого падения цен не произошло – наблюдается лишь их стабилизация (цены на жилье по сравнению с мартом-апрелем остаются стабильными).
Ситуация на вторичном рынке, как правило, следует за новостройками. И динамика там такая же – за год в зависимости от города цены прибавили от 12% до 40%, но по сравнению с апрелем этого года не менялись или даже немного снизились.
Цены на вторичное жилье обычно росли «догоняющими» темпами, потому что основной объем спроса обеспечивала льготная ипотека (а она распространяется только на новостройки).
Но сейчас ипотека практически не работает, поэтому цены остановились и даже падают на 1-2%.
Что происходит на рынке, нам рассказали эксперты:
- спрос на квартиры в новостройках в Москве до сих пор падает (на 36% в апреле и на 15% в мае), а объем предложения вырос, говорит Надежда Коркка из компании «Метриум». Как результат – средняя стоимость метра в массовом сегменте снизилась на 1,4%;
- рынок новостроек в Московской области в мае составил примерно 65% от уровня мая 2021 года, оценивает Виктория Ковалевская из компании Главстрой-Регионы;
- число сделок упало не только из-за тревожных новостей, но и из-за высоких процентов по вкладам. Но уже в апреле-мае спрос со стороны клиентов начал возвращаться на докризисные уровни, говорит Юлия Белукова из FOX Property. Правда, спрос более заметен на объекты на загородном рынке;
- весной на рынке был дисбаланс из-за роста процентных ставок и цен, но постепенно ситуация стабилизируется, считает Сергей Шиферсон из компании Touch. По его словам, снижения цен на недвижимость удалось избежать благодаря накопленным девелоперами резервам;
- ситуация в экономике отразилась на строительной отрасли, но у нее есть все шансы справиться с кризисом, говорит Наталья Осетрова из Gatchina Gardens. По словам эксперта за прошедшие 8 лет удалось снизить долю импорта в строительстве с 70% до 30%;
- застройщики столкнулись с нехваткой импортных материалов, но пытаются найти выход из ситуации, говорит руководитель компании SWEDHUS Алексей Кузнецов. Строительство продолжается, все подписанные контракты в силе.
В целом же застройщики ожидают роста спроса на жилье по мере стабилизации ситуации. Однако более-менее внятных сроков пока никто назвать не может.
От чего будут зависеть цены на недвижимость?
Государство считает строительную отрасль одним из локомотивов экономики, поэтому согласно субсидировать процентные ставки практически по всем кредитам на новостройки. В 2020-2021 годах льготная ипотека сыграла ключевую роль в росте цен на недвижимость.
Сейчас же ипотека – среди аутсайдеров по росту. В мае, несмотря на снижение процентных ставок (по льготной ипотеке – с 12% до 9%) количество выданных кредитов снизилось на 37% по сравнению с апрелем (когда их стало на 70% меньше).
В итоге ипотеки в мае было выдано в 5 раз меньше, чем годом ранее.
Тем не менее, удешевление ипотеки может все же разогнать спрос на недвижимость. Будут ли от этого расти цены – вопрос спорный, потому что сейчас девелоперы их не снижают.
Кроме того, на цены будут влиять и другие факторы:
- доходы населения. Если зарплаты не будут расти вслед за инфляцией (которая ожидается на уровне 15-20% по итогам года), денег на покупку квартир у населения по-прежнему не будет;
- расходы на строительство. Они могут расти быстрее, чем инфляция – многие импортные материалы и комплектующие придется замещать отечественными, что нередко стоит дороже импорта. К тому же, рост цен на стройматериалы имеет многолетний тренд, поэтому девелоперы будут просто вынуждены поднимать цены;
- статус апартаментов. Формально нежилые помещения для проживания людей хотели «легализовать» и приравнять к жилью, но определенные силы в Госдуме выступили против. А это значит, что апартаменты и дальше будут находиться в отдельном сегменте и не влиять на ситуацию на рынке;
- совместные программы банков с застройщиками. Некоторые строительные компании снова начали субсидировать банкам часть процентов по ипотеке – но это напрямую влияет на цены на жилье (ведь эта часть процентов закладывается в цену или выплачивается за счет прибыли строительных компаний). Но с такой программой можно купить непопулярные варианты жилья по очень хорошей цене.
Вероятно, по мере снижения ключевой ставки спрос на жилье будет постепенно восстанавливаться. А о том, как это повлияет на уровень цен, рассказали наши эксперты.
Прогнозы цен на 2022 год
Особенностью нынешнего кризиса стало то, что вызвавшее его событие до сих продолжается (и как долго будет продолжаться, не знает никто). Инфляция постепенно замедляется – по официальным оценкам, она составит до 15%, по неофициальным – до 20%. И большинство прогнозов полагают, что цены на недвижимость вряд ли вырастут сильнее, чем общий рост цен по экономике.
Официальных прогнозов на эту тему обычно мало. Сейчас единственный такой прогноз – это проект приказа Минстроя, утверждающего норматив стоимости квадратного метра жилья в России на второе полугодие 2022 года и третий квартал года:
- во втором полугодии цена жилья в России составит 83 420 рублей – это на 20% больше, чем норматив первого полугодия;
- в третьем квартале цены на жилье вырастут до 161,2 тысяч рублей за квадратный метр в Москве, до 163 тысяч в Санкт-Петербурге и 156,8 тысяч рублей в Краснодарском крае;
- по регионам рост цен составит от 0% до 45%.
То есть, рост цен будет тоже в пределах инфляции, и скорректирован на определенные региональные особенности (есть субъекты, где новое жилье не строится вообще, а есть субъекты, где активно застраиваются поля в окрестностях городов).
Что касается прогнозных оценок наших экспертов, они рассказали нам о таком своем видении рынка:
- на новостройки цены не изменятся (на некоторые проекты будут даже скрытые скидки), а цены на вторичном рынке можно будет сбивать в условиях низкого спроса, считает Алексей Плюта из компании «Мегалит». Но ждать снижения процентных ставок на вторичное жилье (то есть, по рыночным программам) эксперт не советует;
- уровень роста цен определить сложно – он будет зависеть от ситуации в экономике, считает Надежда Коркка;
- цены не будут ни расти, ни падать, считает Александр Козлов их компании «Русич Недвижимость». На рынке наступает стагнация, но ждать падения цен при снижении спроса эксперт не советует;
- компаниям придется перестраивать финансовую модель – предлагать клиентам скидки, рассрочки и другие акции, чтобы простимулировать спрос. Об этом рассказал независимый директор Дмитрий Кучай. По словам эксперта, девелоперам придется делать это за счет своей прибыли;
- в худшем (для отрасли) сценарии девелоперам придется снижать цены на жилье на 15-20%, считает Александр Дужников из Move.ru и ГК A3F Group. Эксперт рассказал, что девелоперы будут вынуждены снизить цены на квартиры комфорт-класса на 10%, а на элитный сегмент – до 30%.
Общая идея, на которой сходятся почти все эксперты – в том, что ситуация действительно сложная, а спрос на квартиры проседает. Но как на это отреагируют застройщики, сказать пока сложно: если проблемы будут не такими глубокими, цены не вырастут и не упадут. Но если кризис затянется, для возобновления финансового потока девелоперам придется стимулировать продажи, снижая цены.
Брать сейчас или ждать?
До конца марта 2022 года льготная ипотека в России выдавалась еще на старых условиях – по ставке до 7% годовых на сумму до 3 миллионов рублей. Затем, с 1 апреля ставка выросла до 12%, а сумма – до 6-12 миллионов рублей.
За апрель банки выдали около 2 тысяч кредитов по льготной программе – но эти заемщики, скорее всего, почувствовали себя обманутыми.
Ведь уже в мае банки выдавали такие кредиты под 9% годовых (некоторые – под 8,08%), но снизить ставку по уже выданному кредиту нельзя.
Эта ситуация вновь поднимает важный вопрос – стоит ли покупать квартиру сейчас по текущим ценам и ипотечным ставкам или ждать более дешевых кредитов? И не случится ли так, что рост цен на жилье за это время нивелирует разницу в ставках?
Такие вопросы мы задали нашим экспертам. И почти все из них ответили, что брать нужно сейчас:
- покупать нужно сейчас, потому что дорогую ипотеку можно рефинансировать, а интересные предложения заканчиваются уже сейчас, говорит Алексей Плюта. Правда, стоит учитывать, что рефинансирование будет доступно не раньше, чем через год-два после оформления кредита, если клиент добросовестно его выплачивает;
- покупать нужно тогда, когда для этого есть возможности, считает Надежда Коркка. По ее словам, пока клиент будет ждать снижения ставок, все интересные варианты просто закончатся;
- по льготной ипотеке квартиру нужно однозначно покупать сейчас, считает Мария Папенова из компании «Этажи». Ставка по льготной ипотеке вряд ли будет снижаться, а вот цены на квартиры в новостройках могут несколько вырасти, при снижении объема предложения (интересные проекты закончатся);
- покупать жилье стоит сейчас, потому что летом предложение обычно шире, а спрос – меньше (из-за сезона отпусков), говорит Марина Лашкевич из BuyBuyHouse;
- на рынке стагнация, поэтому покупать жилье для себя нужно сейчас, считает Александр Козлов. Сейчас на рынке есть сочетание льготной ипотеки и субсидированных программ от застройщиков, а также акции и спецпредложения от компаний;
- покупать недвижимость сейчас стоит – это выгодно за счет низкой ставки и хороших цен на интересные проекты, считает Сергей Шиферсон. При этом покупка недвижимости может стать даже более выгодным мероприятием, чем размещение денег на вкладах.
Как можно заметить, все эксперты однозначно советуют не ждать, и по возможности (и при потребности) покупать жилье именно сейчас. Если же подождать, ставка по ипотеке может не снизиться, но самые интересные варианты разберут. Поэтому стратегия ожидания сейчас принесет скорее проигрыш потенциальному покупателю.
Компьютер месяца — сентябрь 2016
Пока мы писали эту статью, геймеры по всему миру пробовали на зуб новенькую Battlefield 1. Хотите 60 FPS на ультра-настройках в разрешении Full HD? Тогда придется раскошелиться на видеокарту уровня Radeon RX 470, не ниже. Или, возможно, обновить компьютер целиком. Сбалансированные сборки — уже тут как тут.
Похоже, в ближайшее время ни «красные», ни «зеленые» уже не побалуют нас громкими анонсами. Да и хватит уже.
За лето совместными усилиями было представлено восемь новых видеокарт, а потому всю полученную информацию надо бы получше разжевать и переварить. Ну и знакомиться поближе с кастомами, кастомами, кастомами.
В ближайшее время за мной — сравнительные тесты GeForce GTX 1070 и Radeon RX 480, а также парочка тематических «железных экспериментов». И кое-что еще.
В августе мы наконец-то познакомились с Radeon RX 460 и Radeon RX 470. Карты сразу же «просочились» на полки магазинов. Ускорители интересные и однозначно имеют право на существование. NVIDIA в ответ представила 3-гигабайтную версию GeForce GTX 1060. Так и закончились жаркие летние баталии.
Стартовая сборка — ~30 000 рублей
Сборка позволит пользователю играть в современные компьютерные игры вплоть до разрешения Full HD. В большинстве случаев придется отказаться от таких эффектов, как сглаживание, а также выставить общие средние/высокие настройки качества графики.
| Стартовая сборка | |||
| Процессор | AMD FX-8320E, 8 ядер, 3,2 (4,0) ГГц, 8 МБ L3. | 8000 руб. | |
| Intel Core i3-6100, 2 ядра, 3,7 ГГц, 3 МБ L3. | 8000 руб. | ||
| Материнская плата | AMD 760G | Примеры:
|
3000 руб. |
| Intel H110 Express | Примеры:
|
3700 руб. | |
| Оперативная память | 1x 8 ГБ DDR3-1866 — для AMD; 1x 8 ГБ DDR4-2133 — для Intel. | 3000/2700 руб. | |
| Видеокарта | AMD Radeon RX 460, 1090 (1200) МГц, 4 ГБ GDDR5 | 11 500 руб. | |
| Накопитель | HDD, 1 ТБ, 7200 об/мин. | 3500 руб. | |
| Процессорный кулер | Примеры:
|
900/700 руб. | |
| Корпус | Примеры:
|
1300 руб. | |
| Блок питания | Примеры:
|
2500 руб. | |
| Итого | AMD — 33 700 руб. Intel — 33 900 руб. |
Обе сборки слегка вышли за бюджет в 30 000 рублей, но в данном случае лучше подкопить и переплатить. Все из-за видеокарты. Radeon RX 460 поступила в продажу, версия с 4 ГБ стоит в среднем 11 000/11 500 рублей.
Как показало тестирование, в играх, написанных с применением DirectX 11, новинка сопоставима по производительности с Radeon R7 370 (которая Radeon R7 265, которая Radeon HD 7850), но немного уступает GeForce GTX 950. Стоят все три ускорителя приблизительно одинаково.
Только у «четыреста шестидесятой» есть 4 ГБ памяти (у GeForce GTX 950 — нет), а это, на мой взгляд, необходимый минимум для игр ближайших лет. Даже в сборке за 30 000 рублей хочется чувствовать хоть какой-то запас на будущее.
В играх, написанных под DirectX 12 и Vulkan, Radeon RX 460 опережает своих конкурентов. Думаю, выбор очевиден.
Варианты сэкономить есть. Например, взять вместо FX-8320E шестиядерный FX-6300 (6000 руб.). Минус два ядра, но зато тактовая частота заметно выше.
В х часто спрашивают: а почему в стартовой сборке используется всего одна планка оперативной памяти на 8 ГБ, ведь у процессоров двухканальный контроллер? К сожалению, за 30 000 рублей реально собрать систему только с использованием самой дешевой матплаты. У нее два слота DIMM. В один устанавливаем модуль на 8 ГБ. Второй оставляем свободным для последующего апгрейда. Уже есть игры, которые требуют больше 8 ГБ ОЗУ. Например, Battlefield 1. Особенно, если недозагруженные в видеопамять данные свопятся в «оперативке».
Как показывает практика, Core i3-6100 в большинстве случаев раскроет потенциал даже GeForce GTX 1060. Но с видеокартами такого уровня все же лучше использовать полноценные 4-ядерники. А это уже базовая сборка.
Базовая сборка — ~50 000 рублей
Сборка позволит пользователю играть в современные компьютерные игры в разрешении Full HD на высоких/максимальных настройках качества графики.
| Базовая сборка | |||
| Процессор | AMD FX-8320, 8 ядер, 3,5 (4,0) ГГц, 8 МБ L3. | 9500 руб. | |
| Intel Core i5-6400, 4 ядра, 2,7 (3,2) ГГц, 6 МБ L3. | 12 500 руб. | ||
| Материнская плата | AMD 970/990 | Примеры:
|
6500 руб. |
| Intel B150 Express | Примеры:
|
5500 руб. | |
| Оперативная память | 2x 4 ГБ DDR3-1866 — для AMD; 2x 4 ГБ DDR4-2133 — для Intel. | 3200 руб. | |
| Видеокарта | NVIDIA GeForce GTX 1060, 1506 (1708) МГц, 6 ГБ GDDR5 или AMD Radeon RX 480, 1120 (1266) МГц, 8 ГБ GDDR5. | 22 000 руб. | |
| Накопитель | HDD, 1 ТБ, 7200 об/мин. | 3500 руб. | |
| Процессорный кулер | Примеры:
|
1300/700 руб. | |
| Корпус | Примеры:
|
2000 руб. | |
| Блок питания | Примеры:
|
3500 руб. | |
| Итого | AMD — 51 500 руб. Intel — 52 900 руб. |
Базовая сборка не изменилась с прошлого месяца. Если рассматриваем платформу AM3+, то берем качественную плату с возможностью разгона. Например, GIGABYTE GA-990X-Gaming SLI. Гнаться за супернавороченными и, следовательно, более дорогими решениями смысла не вижу. Платформа заметно устарела, проводить дальнейший апгрейд нет смысла.
Тот же FX-8320 не во всех играх полностью раскрывает потенциал Radeon RX 480 и GeForce GTX 1060. Хотя только что вышедший Deus Ex: Mankind Divided приятно удивляет. Да и DirectX 12, и API Vulkan призваны снизить уровень процессорозависимости. В общем, разгон очень даже приветствуется.
Я протестировал Radeon RX 470 с 4 ГБ памяти и остался вполне доволен новинкой. Кастом от ASUS неплохо разогнался. В итоге видеокарта догнала референс Radeon RX 480. Возьмите на заметку. Например, можно взять кастом Radeon RX 470 с 8 ГБ и сэкономить где-то 2000 рублей. При этом такой адаптер окажется тише и холоднее эталонной Radeon RX 480. Вариант GeForce GTX 1060 с 3 ГБ не рассматривается.
В базовой сборке установлено всего 8 ГБ оперативной памяти. При возможности надо бы инсталлировать еще 8 ГБ. Ну и, конечно же, заметно преобразит систему твердотельный накопитель.
Оптимальная сборка — ~75 000 рублей
Сборка позволит пользователю играть в современные компьютерные игры вплоть до разрешения 1440p с максимальными настройками качества графики.
| Оптимальная сборка | |||
| Процессор | AMD FX-8350, 8 ядер, 4,0 (4,2) ГГц, 8 МБ L3. | 11 500 руб. | |
| Intel Core i5-6600, 4 ядра, 3,3 (3,9) ГГц, 6 МБ L3. | 15 500 руб. | ||
| Материнская плата | AMD 970/990 | Примеры:
|
6500 руб. |
| Intel Z170/H170/B150 Express | Примеры:
|
8000 руб. | |
| Оперативная память | 2x 8 ГБ DDR3-1866 — для AMD; 2x 8 ГБ DDR4-2133 — для Intel. | 5900 руб. | |
| Видеокарта | NVIDIA GeForce GTX 1070, 1506 (1683) МГц, 8 ГБ GDDR5. | 35 000 руб. | |
| Накопитель | HDD, 1 ТБ, 7200 об/мин. | 3500 руб. | |
| Процессорный кулер | Пример:
|
2800/1300 руб. | |
| Корпус | Примеры:
|
3200 руб. | |
| Блок питания | Примеры:
|
4000 руб. | |
| Итого | AMD — 72 400 руб. Intel — 76 400 руб. |
Основа для платформ AMD и Intel в оптимальной сборке все та же. Гордость системы — видеокарта GeForce GTX 1070, для которой на сегодняшний день, к сожалению, конкурента нет. И появится он лишь в первом квартале 2017 года.
Для игр платформа Intel выглядит предпочтительнее, но если вы все-таки решите использовать вместе с восьмиядерным FX видеокарту уровня GeForce GTX 1070 (лучше в разрешении WQHD), то разгон очень даже приветствуется. Хотя бы до 4,7 ГГц.
Матплаты и охлаждение в примере приведены такие, что сдюжат.
Core i5-6600 тоже вполне реально разогнать. По шине. Для этого потребуется специальная матплата на чипсете Z170 Express (например, ASUS Z170-P). Если же заниматься подобным не хотите, то за те же деньги лучше взять плату на младшем чипсете, но с более качественными сетевым контроллером и звуковой подсистемой (например, MSI B150 GAMING M3).
Платформа AMD выходит дешевле. При желании ее вполне реально «приукрасить» твердотельным накопителем на 120-128 ГБ.
Продвинутая сборка — ~100 000 рублей
Сборка позволит пользователю играть в современные компьютерные игры вплоть до разрешения 1440p с максимальными настройками качества графики.
| Продвинутая сборка | |||
| Процессор | Intel Core i7-6700, 4 ядра, 3,4 (4,0) ГГц, 8 МБ L3. | 22 500 руб. | |
| Материнская плата | Intel Z170 Express | Примеры:
|
11 500 руб. |
| Оперативная память | 2x 8 ГБ DDR4-2133. | 5900 руб. | |
| Видеокарта | NVIDIA GeForce GTX 1070, 1506 (1683) МГц, 8 ГБ GDDR5. | 35 000 руб. | |
| Накопитель | SSD, 240-256 ГБ + HDD, 1 ТБ, 7200 об/мин. | 7300+3500 руб. | |
| Процессорный кулер | Примеры:
|
2400 руб. | |
| Корпус | Примеры:
|
6700 руб. | |
| Блок питания | Примеры:
|
7000 руб. | |
| Итого | 101 800 руб. |
Альтернативный вариант продвинутой сборки — взять оптимальную, но вместо GeForce GTX 1070 установить GeForce GTX 1080. Остальное — не трогать. Да, в большинстве игр толк от подобной перестановки будет. Я же предлагаю более рациональное решение.
Рациональное, потому что запас прочности (если так можно выразиться) у того же Core i7-6700 заметно больше, чем у Core i5-6600.
Следовательно, через 2-3 года вы абсолютно спокойно сможете либо установить в ПК вторую GeForce GTX 1070, либо взять новую видеокарту (условно — GeForce GTX 1280) без каких-либо сомнений, что процессор не вытянет ее. А еще в продвинутой сборке есть SSD.
Разгон Core i7-6700 не возбраняется. Занятие достаточно простое и для тех же игр — весьма эффективное.
Кстати, вместо связки Core i7-6700 и матплаты на чипсете Z170 Express вполне реально взять Xeon E3-1230V5 (20 000 руб.) и ASRock Fatal1ty E3V5 Performance Gaming/OC (9500 руб.).
Экстремальная сборка — ~150 000 рублей
Сборка позволит пользователю играть в современные компьютерные игры вплоть до разрешения 2160p. В WQHD вы побалуете себя максимальным качеством графики. В Ultra HD придется подбирать параметры, так как нагрузка на графическую подсистему кардинально увеличивается.
| Экстремальная сборка | |||
| Процессор | Intel Core i7-6700K, 4 ядра, 4,0 (4,2) ГГц, 8 МБ L3. | 25 000 руб. | |
| Материнская плата | Intel Z170 Express | Примеры:
|
11 500 руб. |
| Оперативная память | 2x 16 ГБ DDR4-2133. | 11 000 руб. | |
| Видеокарта | NVIDIA GeForce GTX 1080, 1607 (1733) МГц, 8 ГБ GDDR5X. | 55 000 руб. | |
| Накопитель | SSD, 480-512 ГБ + HDD, 2 ТБ, 7200 об/мин. | 12 800+5500 руб. | |
| Процессорный кулер | Примеры:
|
6700 руб. | |
| Корпус | Примеры:
|
9000 руб. | |
| Блок питания | Примеры:
|
8000 руб. | |
| Итого | 144 500 руб. |
Альтернативный вариант платформе LGA1151 и процессору Core i7-6700K в частности — это LGA2011-v3 и Core i7-6800K.
Выйдет за 150 000 рублей, правда, так как шестиядерный чип стоит в среднем на десяточку килорублей дороже. Да и дешевых матплат на чипсете X99 Express не бывает.
Понятно, что 12 потоков Broadwell быстрее 8-ми Skylake, но есть ли от всего этого толк в играх? В одном из «железных экспериментов» и узнаем.
Источник
Компьютер месяца — сентябрь 201504.09.2015 03:46
Осень вступила в свои права, но поток компьютерных новинок не останавливается. На днях в очередной раз отличилась «святая» троица в лице AMD, Intel и NVIDIA. «Красные» представили сразу две топовые видеокарты.
Intel презентовала новое поколение центральных процессоров. А «зеленые» решили укрепить свое присутствие в сегменте Low-end. Все подробности — в нашем ежемесячном дайджесте. Естественно, особняком стоит выход настольных процессоров Skylake и платформы LGA1151.
Надеюсь, совсем скоро новое железо появится и в этой рубрике.
Сентябрьский «Компьютер месяца» продолжает печальную традицию. Железо дорожает — скуднеют и предлагаемые мною конфигурации. Тем не менее, я стараюсь наиболее рационально задействовать имеющийся виртуальный бюджет. Надеюсь, посетителям нашего ресурса, задумавшимся над сборкой системного блока, эта информация пригодится.
Компьютер месяца — сентябрь 2015
Базовая сборка — до 30 000 рублей
Базовая система стоимостью до 30 000 рублей позволит пользователю играть в современные компьютерные игры вплоть до разрешения 1080p. В ряде случаев придется отказаться от таких эффектов, как сглаживание, а также потребуется выставить общие средние настройки качества графики.
| Базовая сборка | |||
| Процессор | AMD Athlon X4 840, 4 ядра, 3,1 (3,8) ГГц, 4 Мбайт L2 | 4500 руб. | |
| Intel Pentium G3260, 2 ядра, 3,3 ГГц, 3 Мбайт L3 | 4500 руб. | ||
| Материнская плата | AMD A68H |
Примеры:
|
3000 руб. |
| Intel H81 Express |
Примеры:
|
3200 руб. | |
| Оперативная память | 2×4 Гбайт DDR3–1600 | 3800 руб. | |
| Видеокарта | AMD Radeon HD 7850, 860 МГц, 2 Гбайт GDDR5 | 8200 руб. | |
| Накопитель | HDD, 1 Тбайт, 7200 об/мин | 4100 руб. | |
| Процессорный кулер |
Пример:
|
700 руб. | |
| Корпус | Пример: | 2500 руб. | |
| Блок питания |
Примеры:
|
2900 руб. | |
| Итого |
AMD — 29 700 руб. Intel — 29 900 руб. |
Если сравнивать сентябрьскую базовую сборку с августовской, то замене подверглось не так уж и много железа. Точнее, всего одно устройство. Основные компоненты — процессор, видеокарта, память — не изменились.
И все же, чтобы уложиться в обозначенный бюджет, мне пришлось прибегнуть к использованию более дешевых материнских плат. В случае с AMD — на базе чипсета A68H, в случае с Intel — на базе H81 Express. Тем самым была пожертвована часть функциональности системы.
Плюс окутаны туманом перспективы по возможному апгрейду и какому-либо разгону.
Например, если вы захотите увеличить объем оперативной памяти, то придется вместо двух планок (по 4 Гбайт каждая) отдельно приобретать другие модули, так как разъемов DIMM у подобных решений всего два. Естественно, не идет речи ни о каком разгоне центрального процессора.
К счастью, в продаже до сих пор можно найти видеокарту Radeon HD 7850. Она великолепно вписывается в эту сборку.
Если же с этим возникли проблемы, то, увы, придется искать вариант с заметно более низкой производительностью: Radeon R7 260X или GeForce GTX 750. Напомню, что Radeon HD 7850 переживает уже третью волну ребрендинга.
В продаже можно найти Radeon R7 265 и Radeon R7 370. Разница между адаптерами заключается лишь в частотах чипа и памяти. Но эти карточки стоят заметно дороже.
Традиционные способы еще сэкономить очевидны. Во-первых, приобрести боксовый вариант центрального процессора. Во-вторых, купить недорогой корпус с уже предустановленным блоком питания. В-третьих, сначала приобрести только 4 Гбайт оперативной памяти, а покупку еще 4 Гбайт отложить на потом.
Оптимальная сборка — до 50 000 рублей
Оптимальная система стоимостью до 50 000 рублей позволит пользователю играть в современные компьютерные игры вплоть до разрешения 1440p. В Full HD можно спокойно баловать себя даже максимальными настройками качества графики, в WQHD, возможно, придется отказаться от некоторых ресурсоемких функций.
| Оптимальная сборка | |||
| Процессор | AMD FX-6350, 6 ядер, 3,9 (4,2) ГГц, 8 Мбайт L3 | 10 000 руб. | |
| Intel Core i3–4360, 2 ядра, 3,7 ГГц, 4 Мбайт L3 | 11 700 руб. | ||
| Материнская плата | AMD 970 |
Примеры:
|
5500 руб. |
| Intel B85 Express |
Примеры:
|
5500 руб. | |
| Оперативная память | 2×4 Гбайт DDR3–1600 | 3800 руб. | |
| Видеокарта | AMD Radeon R9 280X, 1000 МГц, 3 Гбайт GDDR5 | 18 000 руб. | |
| Накопитель | HDD, 1 Тбайт, 7200 об/мин | 4100 руб. | |
| Процессорный кулер |
Примеры:
|
2200/1100 руб. | |
| Корпус | Пример: | 2500 руб. | |
| Блок питания | Пример: | 3500 руб. | |
| Итого |
AMD — 49 600 руб. Intel — 50 200 руб. |
Некоторым изменениям подверглась и оптимальная сборка. Так, для платформы AMD были подобраны более дешевые варианты плат на 970-м чипсете. А для Intel — на базе логики B85 Express. Так как процессор FX-6350 оснащен разблокированным множителем, то для этой системы выбран более эффективный (и дорогой) охладитель. А вот для Core i3–4360 подобран более бюджетный вариант.
Radeon R9 280X который месяц присутствует в оптимальной сборке. Альтернатива со стороны NVIDIA — GeForce GTX 770. Только у 3D-ускорителя «красных» в наличии целых 3 Гбайт видеопамяти, у «семьсот семидесятой» — всего 2 Гбайт.
Повторю альтернативный вариант для платформы Intel. В продаже еще имеются платы для платформы LGA1155. Их мало, но они есть. Либо что-то подобное можно поискать по интернет-барахолкам. Если удастся найти плату на базе логики H77/Z77 Express, то можно приобрести к ней центральный процессор Core i5–3340 (12 800 рублей в московской рознице).
Продвинутая сборка — до 75 000 рублей
Продвинутая система стоимостью до 75 000 рублей позволит пользователю играть в современные компьютерные игры вплоть до разрешения 1440p с максимальными настройками качества графики.
| Продвинутая сборка | |||
| Процессор | AMD FX-8320, 8 ядер, 3,5 (4,0) ГГц, 8 Мбайт L3 | 14 500 руб. | |
| Intel Core i5–4460, 4 ядра, 3,2 (3,4) ГГц, 6 Мбайт L3 | 15 500 руб. | ||
| Материнская плата | AMD 970 | Примеры: | 7000 руб. |
| Intel H97/Z97 Express |
Примеры:
|
7000 руб. | |
| Оперативная память | 2×8 Гбайт DDR3–1600 | 7000 руб. | |
| Видеокарта | AMD Radeon R9 390, 1000 МГц, 8 Гбайт GDDR5 | 25 000 руб. | |
| Накопитель |
HDD, 1 Тбайт, 7200 об/мин SSD, 240 Гбайт |
4100+7500 руб. | |
| Процессорный кулер |
Примеры:
|
2500/1100 руб. | |
| Корпус | Пример: | 3400 руб. | |
| Блок питания | Пример: | 3500 руб. | |
| Итого |
AMD — 74 500 руб. Intel — 74 100 руб. |
Продвинутая сборка по сравнению с прошлым месяцем изменилась сильнее всего. Но, наверное, в лучшую сторону. Правда, пришлось отказаться от центрального процессора FX-8350. Его место занял менее производительный, но более дешевый FX-8320. Разницу в частоте всегда можно нивелировать самостоятельным разгоном. Поэтому AMD-сборке и необходим эффективный кулер.
В прошлый раз для платформы Intel я предлагал рассмотреть вариант с материнской платой на базе чипсета Z87 Express. Ведь все равно переходить с Haswell на Broadwell нет никакого смысла.
Однако все чаще стал замечать, что подобных решений в продаже становится все меньше и меньше. Поэтому в этот раз продвинутый системный блок базируется на более дорогих Z97 Express и/или H97 Express.
Естественно, в примерах присутствуют платы начального уровня, тем не менее, обладающие высокой функциональностью. MSI Z97 PC Mate — самый настоящий хит за свою стоимость.
Видеокарта с прошлого месяца не изменилась. Выбор Radeon R9 390 очевиден. Если нет, то милости прошу изучить наш подробный обзор. Сторонникам продукции NVIDIA стоит присмотреться к GeForce GTX 970. К сожалению, иных альтернативных вариантов больше нет.
Заострю внимание на блоке питания. В прошлом месяце были предложены более дорогие «кормушки» мощностью 750 Вт. Факт: системные блоки с такой «начинкой» спокойно запитает и PSU на честные 550 Вт. Однако блок брался с запасом, чтобы впоследствии, например, приобрести еще одну видеокарту. Однако стенды изменились.
В них используются менее производительные процессоры (чип Intel не имеет разблокированного множителя), а также не самые функциональные материнские платы (H97 Express не умеет делить линии PCI Express и поддерживает только технологию AMD CrossFire по схеме х16+х4). Поэтому есть смысл взять менее мощный, но более дешевый блок питания.
Например, модель AeroCool Kcas поддерживает стандарт эффективности 80 PLUS Bronze. Недостаток: менеджмент кабелей — немодульный.
Все эти пертурбации позволяют приобрести SSD. Только вам необходимо выбрать: либо быстрый накопитель от именитого производителя, но объемом 120–128 Гбайт; либо менее производительный бюджетный вариант, но на 240–256 Гбайт.
Полный текст статьи читайте на Ferra.ru
Руслан Бах. Штаты взяли курс на обвал ЕС в 2022-23 году и ликвидацию среднего класса
marena99
После чёрной полосы всегда будет белая. Если сегодня вас укусила злая собака, то завтра укусит добрая.
Казалось, мало 2 года пандемии, СВО на Украине, 5 млн Украинских беженцев в ЕС, под миллион в Россию, голод в Африке к сентябрю, ещё 5-10 млн мигрантов в ЕС к НГ?
А теперь это решили возвести в степень, чтобы гарантированно довести до катастрофы.
▪ ФРС повысила ставку сразу на 0,5%, что очень много. ▪ И собирается ещё её повышать на 0.5% на следующих двух заседаниях, далее по 0.25%, доведя до 2.75% к концу 2022. Следующие заседания 15 июня, 27 июля, 21 сентября, 2 ноября и 14 декабря. ▪ План сокращения баланса. Начать с 47.5 млрд с 1 июня 2022, далее 63.5 млрд с 1 июля, 79.5 млрд с 1 августа и 95 млрд с 1 сентября.
- Так выглядит купюра в 100 трлн долларов Зимбабве
- Снимаем все тормоза и мчимся в пропасть на полном газу
Предположим у вас ипотека, лизинг на машину, израсходованный лимит по кредитке, ЗП падает, вы набрали микрокредитов, а приставы вам звонят чаще, чем друзья. Денег ни на что не хватает. И тут вам решили поднять % по кредитам и урезать зарплату.
Вот именно это и сделали сейчас ФРС для компаний и граждан США. Но учитывая, что доллар мировая валюта, а евро и др. её производные, мало не покажется никому.
О том, что экономическая модель запада не работает, Михаил Хазин говорит 22 года. С 2008 года она медленно катится в пропасть. Чтобы как-то этот процесс затормозить, ФРС снизила ставку рефинансирования до нуля.
Ограбили Ливию и Сирию, британские офшоры и другие страны, заставляли всех хранить свои денежные резервы в Штатах. Что тоже оказалось недостаточно. Тогда запустили «печатный станок и раскидывание денег с вертолёта».
Но Штатовская экономика, невзирая на все усилия, упрямо продолжала скатываться в пропасть. Впрочем, как и экономики ЕС, Японии и всего мира, но только у них это было медленнее в силу меньшей экстенсивности.
И вот после всех этих мер решились на прямо противоположное – снять все тормоза, нажать на газ, заодно включив реактивный двигатель и таки долететь до дна пропасти, как способ решения проблемы.
Вслед за ФРС США, банк Англии повысил ключевую ставку до 1% — самого высокого за последние 13 лет. Подытожив, что экономика будет падать, инфляция будет двузначной.
Ждём, когда в ЕС и Японии сделают то же самое. А теперь представьте какова ситуация на самом деле, если официально власти уже не боятся озвучивать, что всё так безнадёжно. Как они называли 70-е годы, 18/18/18? Размер ставки по кредитам, инфляции и безработицы.
Направляемый ужасный конец, вместо ужаса без конца. Если событие невозможно избежать, то его нужно возглавить. Управляемый хаос, ёпрст. Тянуть с обвалом, означает, что он может случиться в менее благоприятных условиях для глобалистов, которые теряют контроль над планетой с каждым днём, а их кошмар — Россия крепчает.
Бейсджампинг – как не приземлиться с «медвежьей болезнью»
«Нам грозит самый сильный голод со времён Второй мировой войны с миллионами погибших» — министр по вопросам экономического сотрудничества и развития Германии Свенья Шульце.
Ранее писал, что Запад спровоцировал СВО на Украине для отвлечения внимания от разграбления Европейской экономики и демонтажа ЕС. Ради этого готовы запретить импорт газа и, возможно, нефти из России. То, что ЕС будут грабить первым написал ещё в декабре 2021.
Причина этому является ужасное состояние дел в экономике США и разногласий среди элит: 1. Экономика разваливается быстрее, чем у ЕС. 2. Выборы в конгресс, которые демократы проигрывают, что чревато многим тюрьмой.
3. Обострение внутренних противоречий, грозящих перейти в Гражданскую войну. У англосаксов они особенно кровавые.
В общем, «пройдитесь по базару» и найдите лучшее решение в данных обстоятельствах. Они уже 2 раза выходили из кризисов через мировые войны. Да и ранее столетиями существовали за счёт разграбления кого-то. Почему сейчас должно быть по-другому? Рождённый брать, давать не может.
Но почему Европейские руководители это поддерживают и ведут свои страны на заклание? А что им делать, если им тоже грозит в лучшем случае тюрьма за свои действия? Даже местные правые их люто ненавидят за все те банкротства, что они устроили.
Поразительное спокойствие демократов перед выборами в конгресс
Ну совсем на них не похоже. В 2020 году они запустили проект пандемия и БЛМ, чтобы «выиграть» выборы у Трампа сами знаете как. Это было довольно разрушительным для американской государственности. Сейчас шансы выиграть – ещё безнадёжнее, чем тогда. А они ни о чём, пока не парятся, хотя и должны. Так не бывает!
Лучшее решение для экстенсивных систем – вынести свои внутренние противоречия вовне и решать их за чужой счёт. Вот и сейчас по всему миру создаётся адова нестабильность: повышение цен на продукты и энергоносители, голод в африке, СВО на Украине, которую они всеми силами пытаются разжечь сильнее и затянуть, максимально изолировали Россию.
Потому как публика теряет интерес к этой теме и переключают внимание на стремительный рост цен и падающий уровень жизни на Западе. И всё чаще отказываются верить, что все проблемы из-за России и лично Путина.
Давно так не было, но похоже в этом году инфляция в западных экономиках превысит Российскую!
Раз уж готовится обвал мировых рынков, то и держаться за доллар больше нет смысла – можно заморозить валютные резервы России, подорвав к нему доверие инвесторов всего мира. Скорее всего, и у других тоже конфискуют за «непослушание», нежелание вводить санкции против России.
Учитывая, что экономическая модель у них не работает, то приходится отступать из Афганистана, Европы, Ближнего Востока, Азии. А раз так, то после себя хоть потоп, война и руины. Главное, чтобы долго не могли восстановиться и договориться между собой. Пока они перекантуются и пересоберутся.
Четырёхкратное закрытие России
Финансовое, информационное, культурное, транспортное (авто, авиа, жд, море) – является беспрецедентным в истории. Никому не объявляли столько санкций и экономической войны на полное уничтожение.
В любом случае полная изоляция нужна Штатам не только для нанесения вреда экономики России. Но и для того, чтобы никто на западе не мог обратиться за помощью. Уж больно пример ЦАР, Мали, Венесуэлы не даёт им покоя.
Макрон на прошлой неделе пожаловался Путину на грядущий голод и попросил еды.
Дожили. Нельзя, чтобы кто-то в Европе соскочил с приговора.
В 2015 году, основатель Stratfor Джордж Фридман утверждал, что основная цель Штатов за последние 100 лет не изменилась – не допустить экономического союза между Россией и Германией, точнее Европой.
И пока у них всё хорошо получается. ЕС окончательно потерял свою независимость. Штаты приложат все усилия, чтобы после их ухода там остались руины. Часть военной помощи запада до Украины и не доходит, оседая в спящих ячейках экстремистов, а другую часть ещё и перепродают.
Ждём войны в Европе? Как думаете будет или нет?
Отсидеться в стороне не получится ни у кого. Вместе со Штатами почти сразу рухнет Китай. Индия продержится чуть больше. В это сложно поверить, но Россия на этот раз действительно через год окажется самым безопасным и стабильным местом на планете. А промышленная инфляция в ЕС уже сейчас достигает 10% в месяц, как утверждает Михаил Хазин. Это уровень Турции!
В связи с этим, начиная с осени 2022 года мировая миграция повернётся в сторону России. Кроме репатриации русских, миллионы людей в том числе и высококвалифицированных со всего мира будут переезжать в Россию.
И в перспективе до 2030 года эта цифра может достичь до 100 миллионов человек или по 10-15 млн в год. Это мигрантское цунами и Россия к нему не готова, да и опыта такого нет ни у кого.
Справиться со всеми угрозами и вызовами можно, если сделать левый поворот о чём Патрушев и говорил в своей статье на прошлой неделе. Но элиты категорически не хотят отказываться от части своих привилегий.
Россия и сейчас сработала на опережение
Буквально за несколько дней до повышения ставки ФРС, вышла очень интересная статья Патрушева, в которой он между строк аккуратно обозначил существенные угрозы исходящие уже не от запада, а от англосаксов. И предложил решение.
- Из его уст – это звучит как предупреждение особенно упрямым, которые не вняли предупреждениям 3-х силовых министров в прошлом году.
- Руслан Бах
- Оригинал записи и комментарии на LiveInternet.ru
Загрузка...
